У сфері оренди комерційної нерухомості  поширеним явищем є випадки, коли підприємство протягом тривалого часу, наприклад протягом 10 років, орендувало приміщення, здійснювало поточні і капітальні ремонти, реконструкцію. А згодом, орендар відмовляється продовжувати дію договору оренди на новий строк.

      У такому випадку, слід звернути увагу на те, що    орендар має право звернутися із позовом   про компенсацію витрат на невід`ємні поліпшення орендованого майна.

     Згідно п.1 ч.3 ст.776 Цивільного кодексу України, якщо наймодавець не провів капітального ремонту речі, що перешкоджає її використанню згідно призначення та умов договору, наймач має право: відремонтувати річ, зарахувавши вартість ремонту в рахунок плати за користування річчю, або вимагати відшкодування вартості ремонту.

      Згідно ч.1,3 ст. 778 Цивільного Кодексу України, наймач може поліпшити річ, яка є предметом договору найму, лише за згодою наймодавця.

       Якщо поліпшення речі зроблено за згодою наймодавця, наймач має право на відшкодування вартості необхідних витрат або на зарахування їх вартості в рахунок плати за користування річчю.

     Згідно ст. 786 Цивільного Кодексу України, до вимог про відшкодування витрат на поліпшення речі застосовується позовна давність в один рік.  Перебіг позовної давності щодо вимог наймодавця починається з моменту повернення речі наймачем, а щодо вимог наймача – з моменту припинення договору найму.

    Водночас, згідно п 5.11. Постанови Верховного Суду від 20 лютого 2020р. у справі №916/685/17 дійшли висновку, що орендар має право на компенсацію не вартості поліпшень (будівельних матеріалів, робіт з капітального ремонту та реконструкції), а на компенсацію йому різниці між вартістю поліпшеного майна і вартістю цього майна на час його передачі в оренду.

     Раді допомогти у вирішенні конфліктних ситуацій у сфері оренди нерухомого майна!