Досить поширеними є ситуації, в яких інвестор уклав договір із забудовником, сплативши всю суму грошових коштів за омріяні квадратні метри, і очікує незабаром святкування новосілля. Однак, забудовник порушує строки завершення будівництва та введення будинків в експлуатацію. Або взагалі припиняє будівництво, аргументуючи це нібито “фінансовими проблемами”.
Що саме робити в такій ситуації?
Ґрунтовну відповідь доцільно надати лише після ознайомлення із договором між інвестором і забудовником, оскільки всі ситуації абсолютно унікальні.
Але якщо аналізувати загальний алгоритм дій, то, перш за все, слід визначитися із правовою природою вимог інвестора до забудовника.
Якщо стосовно забудовника вже порушено справу про банкрутство, то інвестору слід звертатися до суду в межах цієї справи і просити суд визнати грошові вимоги інвестора, враховуючи сплачені грошові суми з урахуванням процентів, річних та інфляційних нарахувань, і включити грошові вимоги інвестора до реєстру вимог кредиторів.
Якщо ж забудовник продовжує здійснювати підприємницьку діяльність, то існує декілька варіантів на вибір.
1. Слід звернути увагу, що інвестор, звертаючись до суду із позовом до забудовника має чітко сформулювати позовні вимоги, вірно визначивши спосіб захисту свого порушеного права. Зверніть увагу, що позовна вимога про визнання права власності на проінвестований інвестором об’єкт нерухомого майна є не вірною. Вірним способом захисту є визнання майнових прав на об’єкт будівництва. Оскільки невчинення забудовником дій на виконання умов укладеного з інвестором договору, унеможливлює реалізацію позивачем (інвестором) своїх майнових прав на об’єкт інвестування у встановленому законом порядку, тому такі права підлягають захисту, в тому числі, і шляхом їх визнання в судовому порядку.
Саме такий правовий висновок сформований у Постанові Верховного Суду від 24 квітня 2019 року у справі № 761/5598/15-ц.
2. Судова практика щодо відшкодування інвестору моральної шкоди, завданої неналежним виконанням забудовником взятих на себе зобов’язань, зокрема щодо строків завершення будівництва та введення будинків експлуатацію не є усталеною на сьогоднішній день. Однак, нова правова позиція може бути сформована внаслідок розгляду Верховним Судом справи № 755/3509/18.
Наразі існує правова позиція, що суди мають враховувати, що моральна шкода за порушення цивільно-правового договору як спосіб захисту суб’єктивного цивільного права може бути компенсована і в тому разі, якщо це прямо не передбачено законом або тим чи іншим договором, і підлягає стягненню на підставі статей 16 та 23 ЦК України і статей 4 та 22 Закону про захист прав споживачів навіть у тих випадках, коли умовами договору право на компенсацію моральної шкоди не передбачено.
Вказана правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 01 вересня 2020 року у справі №216/3521/16-ц.
Бажаємо Вам не стати заручником таких обставин! А якщо така ситуація все ж таки трапилася, то ми знаємо, як здобути перемогу у спорі із забудовником.
