На сьогоднішній день, юридична експертиза об’єктів нерухомості (Real Estate Due Diligence) є досить популярною в Україні.

Алгоритм дій під час купівлі квартири чи офісу буде відрізнятися в залежності від того, на первинному чи на вторинному ринку нерухомості Ви обираєте об’єкт для купівлі.

Інвестування в нерухомість має велику кількість ризиків. Якщо ви обираєте нерухомість на етапі її будівництва, то слід пам’ятати – ніхто не може гарантувати, що будівля дійсно буде добудована. Таких негативних прикладів в Україні надзвичайно велика кількість. Але, якщо юристи супроводжують процес купівлі нерухомості, то ці ризики можливо мінімізувати.

1. По-перше, оскільки договір купівлі-продажу нерухомості у новобудові буде укладено з компанією забудовника, то перевіряємо компанію через ЄДРПОУ. Зверніть увагу, чи не перебуває забудовник у процесі банкрутства, чи є він боржником у виконавчих провадженнях.

2. По-друге, перевіряємо земельну ділянку, на якій відбувається будівництво. 

Забудовник має надати документи, що підтверджують право володіння або право користування земельною ділянкою.

3. По-третє, перевіряємо документацію, пов’язану з будівництвом:

✓ ліцензія на будівельні роботи;

✓ містобудівні умови і обмеження;

✓ дозвіл на будівництво будинку (https://dabi.gov.ua/);

✓ документи на землю;

✓ проєкт житлового комплексу та його експертиза;

✓ декларація про початок будівельних робіт (https://dabi.gov.ua/); 

✓ технічні умови на підключення комунікацій (окремо електрику, водопостачання, водовідведення, газопостачання тощо).

Після успішного завершення будівництва та введення об’єкта в експлуатацію, слід підписати Акт приймання-передачі та зареєструвати Ваше право власності на майно у нотаріуса. 

Уважно ознайомтеся із усіма документами, що підписуєте!