Після остаточного вибору омріяного житла або офісу, перед укладанням угоди купівлі-продажу, слід звернути увагу й на правові аспекти. 

    Купівля нерухомості на вторинному ринку означає, що у квартири чи офісу вже був власник і слід з’ясувати справжність його намірів щодо продажу. 

    Рекомендуємо здійснювати перевірку як власника нерухомості, який хоче її продати, так і квартири чи офісу.

1. Якщо продавець нерухомості діє на підставі довіреності від власника, то рекомендуємо обов’язково зв’язатися безпосередньо з власником і зрозуміти справжність його намірів.

2. Через сайт https://erb.minjust.gov.ua/#/search-debtors можемо перевірити чи є власник нерухомості боржником у виконавчих провадженнях, а саме щодо заборгованості по комунальним платежам, наслідком чого міг бути накладений арешт на його нерухомість. 

3. З’ясовуємо, хто зареєстрований у квартирі. Така інформація може бути отримана у Центрі надання адміністративних послуг по всій Україні, за запитом власника нерухомості або його довіреної особи.

4. Якщо у квартири є декілька власників, то слід отримати нотаріально посвідчену згоду на продаж від кожного із них.

5. Якщо право власності на нерухомість набуте під час перебування особи у шлюбі, то слід отримати письмову згоду іншого з подружжя.

6. Продавець має надати технічний паспорт на квартиру. Але пам’ятаємо, що технічний паспорт не є правовстановлюючим документом.

     Другим етапом є перевірка безпосередньо нерухомості. 

Так, перш за все, слід ознайомитися із правовстановлюючими документами. 

Це може бути:

– договір купівлі-продажу;

– договір дарування;

– свідоцтво про право на спадщину;

– рішення суду, тощо.

     Крім того, що Ви ознайомитеся із ОРИГІНАЛАМИ цих документів, слід перевірити чи зареєстровано право власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (https://kap.minjust.gov.ua/services?product_id=1). 

    Ви можете отримати доступ до даного реєстру, маючи кваліфікований електронний підпис (КЕП).

     Як наслідок, можна отримати Інформаційну довідку, в якій відображається інформація з Єдиного реєстру заборони відчуження об’єктів нерухомого майна та з Державного реєстру іпотек. Реєстр існує з 2013 року, тому і інформація про нерухомість там лише та до якої вносилися зміни, починаючи з 2013 року. Якщо потрібно отримати історію квартири до 2013 року, то слід звернутися в БТІ.

     Насамкінець, перевірити в Єдиному державному реєстрі судових рішень (https://reyestr.court.gov.ua/), чи є обраний Вами об’єкт нерухомості предметом судового спору.

     Пам’ятаємо, що будь-який правочин може бути визнаний недійсним у судовому порядку. Однак, з професійною юридичною підтримкою, Ви можете почуватися у безпеці